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房地产行业:开工投资如期再改善

发布时间:2016-05-16    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房市场总体成交环比上升9.96%,其中,一线城市环比上升27.31%,二线城市环比上升1.54%,三线环比上升23.82%。分区域来看,环渤海环比上升4.78%,长三角环比上升9.16%,珠三角环比上升12.08%。截止5月14日,一手房整体成交1248万平米,环比下降8.2%,同比增长22%;一线城市成交168.3万平米,环比增长6.9%,同比下降8.5%;二线城市成交761.3万平米,环比下降10.2%,同比增长40.5%;三线城市成交318.5万平米,环比下降10%,同比增长7.2%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期6.14个月,二线城市去化周期5.95个月。二手房市场:本周我们统计的7城二手房总体成交环比上升35.4%。截止14日,5月份二手房成交整体环比下降27.8%,同比增长25.7%;一线成交环比下降23.8%,同比下降1.7%;二线成交环比下降29.7%,同比增长47.1%。

政策面:桂林出新政去库存促进房地产平稳健康发展;苏州出台“房地产去库存行动计划”,热点区域审慎对待投资性需求;深圳十三五期间计划新增65万套有效供应住房;党报刊文“权威人士”3谈股市6论楼市,风险大,不盲目保增长。

土地市场:沪325新政后土地首拍,南桥新城宅地溢价126%,楼面价2.2万/平,松江泗泾两地块楼面价均接近4万/平,分别由格力地产(600185)与融创竞得;南京7宗地收金249亿,诞生三宗新地王。

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